房贷贴息终于来了。我为什么说终于？因为这个政策本身在路边社传了很久，更重要的是我坚定地认为中国的房地产一定会起来。确切地说，中国好城市的房地产一定会起来。如果房价不起来，我们中国的经济很难真正好起来。具体这个贴息的政策大家应该看到了，而更重要的其实是时间节点：9月29号。 一个月前的8月28日，房地产连续发布了多条新政，40年贷款、现房销售，每一条都是超级重磅，再加上今天的贷款贴息，也就是说关于房地产的新政这一次连起来了。这不是一套单独的新政，而是一套政策的连续。而政策的起点其实是6月份的一篇文章，《求是》杂志的《以更大力度提振消费》。注意，这篇文章是讲消费的，但是有一个重要的结论是房地产。这篇文章第一次把房地产深度调整、居民家底变薄、消费趋于谨慎联系在了一起，而且给出了方向：加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。 注意关键词：资产价格下跌，消费信心负向螺旋。大家都知道过去几年我们消费不太好，而这篇文章其实第一次正视了这个问题，明确地告诉大家，消费不行有一个重要的原因就是资产价格的下跌，括号就是房价的下跌。所以大家再看这些政策的时候，不要单独地理解房地产只是一个房价问题，它其实已经是一个消费问题，是一个经济问题。房地产既是消费也是资产，大家一定要理解这一点，这是世界上普遍的规律。 在过去的几年里，世界上其他国家和地区，只要经济稍微像样，房价全部都起飞了。无论美国、英国，无论法国、德国、日本、韩国，甚至印度，甚至越南，那些好城市的房价普遍都涨了50%、100%，就我们中国在跌。也就是说在过去几年里，其他国家或地区的人民，他们的资产变高了，或者有些人还说他们的资产泡沫吹了起来，而我们的资产泡沫被压实了。我告诉你，资产泡沫是一个中性词，没有好坏之分。这个世界上其他国家的资产泡泡吹大了，你的泡泡变小了，就说明你变穷了。 不再看变穷的比例。我们2021年统计局出过一个报告，我们98%的城镇居民都有房子，房产在全部资产的比例大概是70%。前段时间高盛也正好出过一个报告，说我们中国人房产在资产的比例大概只有52%。从70%跌到52%，背后一个明显的原因就是因为我们的房价变低了嘛。过去提到房地产很重要，说是支柱产业，现在更重要，它不仅是生产和消费，它关系的是资产与财富。你的资产在缩水，你的财富在减少，你还愿意消费吗？不愿意的。这是经济学中非常著名的财富效应。所以说9月29号的贴息只是一系列政策中的一个，之前有，之后还有。 特别